8 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Flintbek (Objektnummer 1.105)

Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

externe Objnr	1.105
Status	Aktiv
Betreuer	14
Auftrag bis	30.06.2020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24220
Ort	Flintbek
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	1.126 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3,48 %
Währung	€

externe Objnr	1.105	Status	Aktiv
Betreuer	14	Auftrag bis	30.06.2020
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24220	Ort	Flintbek
Land	Deutschland	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksgröße	1.126 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Kaufpreis	390.000 €	Außen-Provision	3,48 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Flintbek. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: die beiden Wohnungen im Hause sind vermietet und die Gewerbefläche im Anbau ebenfalls. Flintbek ist sehr gefragt ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Kiel kann mit dem Bus oder in wenigen Minuten mit der Bahn erreicht werden. Auch nach Hamburg besteht eine direkte Anbindung mit der Bahn im Stundentakt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2030
Endenergiebedarf: 278.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das schöne, freistehende Backsteinhaus befindet sich in zentraler Lage von Flintbek. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Sportvereine sind im Ort vorhanden und alle fußläufig zu erreichen. Flintbek ist ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Kiel kann mit dem Bus oder in wenigen Minuten mit der Bahn erreicht werden. Auch nach Hamburg besteht eine direkte Anbindung mit der Bahn im Stundentakt.

Ausstattung: Baujahr dieses Objekte, eines Wohnhauses mit einem ehemaligen Schmiede im Anbau, war um 1910. Das Wohnhaus besteht aus je einer Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) und einer im Obergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche). Im Anbau, der ehemaligen Schmiede befindet sich seit Oktober 2016 ein Tattoo-Studio (ca. 90 m² Nutzfläche). Alle Einheiten sind vermietet.
Zum Objekt gehört zudem noch ein Carport und 4 vermietete Pkw-Stellplätze. Das große Grundstück wird von den Mietern genutzt. Weitere Details siehe Exposé. Sonstiges: Verbrauchsausweis:
Der Energiebedarf liegt bei 278,6 kWh/m², dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Baujahr laut Verbrauchsausweis: 1915, 2010 modernisiert. Gültigkeit Verbrauchsausweis: 18.07.2030. Wesentlicher Energieträger: Gas.

Hinweis: Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bei den Objektangaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler gehören wir nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zu den „Verpflichteten“. Zu unseren Pflichten gehört es die Identität des Kunden festzustellen, wenn wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass wir vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung Ihre persönlichen Daten abfragen – dazu genügt die Kopie Ihres Personalausweises.
Juristische Personen und Firmen stellen uns mit einem Handelsregisterauszug die notwendigen Informationen zur Verfügung.
Bitte unterstützen Sie uns bei Aufgaben, zu denen wir gesetzlich verpflichtet sind. Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd Repenning
Tel.: 0431-71971895

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