4 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Kiel (Objektnummer 1.160)

Reihenendhaus mit etwas mehr von allem!

externe Objnr	1.160
Status	Aktiv
Betreuer	14
Auftrag bis	31.12.2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	24145
Ort	Kiel
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	695 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
MwSt.-Satz Außen-Provision	19 %

externe Objnr	1.160	Status	Aktiv
Betreuer	14	Auftrag bis	31.12.2026
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenend
PLZ	24145	Ort	Kiel
Land	Deutschland	Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	48 m²	Grundstücksgröße	695 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€
MwSt.-Satz Außen-Provision	19 %

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein XXL-Reihenendhaus mit Flachdach zum Kauf an. Diese Reihenhausanlage wurde 1974 errichtet und bezogen. Die Grundfäche des Hauses ist mit einer Fläche von 10,37 x 11,16 m, also insgesamt ca. 116 m² pro Geschoss, außergewöhnlich groß für ein Endreihenhaus. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Eingang zum Haus, die Haustechnik- und Hauswirtschaftsräume sowie ein sehr geräumiges Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit je über 17 m², 2 Bäder, die Küche mit Zugang zum Garten und zum Wohnzimmer mit Kaminofen.
Die Schallschutzmauer an der B404 sorgt dafür, dass auf dem Grundstück kein besonderer Verkehrslärm wagrzunehmen ist. Eine Besichtigung des Hauses lohnt sich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2036
Endenergiebedarf: 197.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: **Ortsbeschreibung: Kiel Meimersdorf-Moorsee**

Der Stadtteil **Kiel-Meimersdorf-Moorsee** liegt im Süden der Landeshauptstadt und gehört zu den eher ruhigen, ländlich geprägten Wohngebieten. Er setzt sich aus den Ortsteilen Meimersdorf und Moorsee zusammen und bildet eine Übergangszone zwischen städtischer Infrastruktur und offener Landschaft.

Charakteristisch für Meimersdorf-Moorsee ist die lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnsiedlungen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Besonders in Meimersdorf sind in den letzten Jahren moderne Neubaugebiete entstanden, die vor allem Familien anziehen. Moorsee hingegen bewahrt stärker seinen dörflichen Charakter mit Höfen, Feldern und viel Natur.

Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise im Stadtteil selbst vorhanden oder in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Insgesamt gilt Meimersdorf-Moorsee als ruhiger, familienfreundlicher Wohnstandort mit einer guten Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle.

Ausstattung: Reihenendhaus mit 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Keller- und Abstellräume.
"Untergeschoss":
Großes Zimmer, 3 Kellerräume, Garage, Haustechnik, Glasfaserkabel
Erdgeschoss:
2 große Schlafzimmer, Einbauküche, Wohnzimmer, 2 Bäder, Zugang zum Garten
Aussenbereich:
diverse überdachte Unterstellmöglichkeiten, Gartenhaus, Aussendusche, Mähroboter, große Terrasse Sonstiges: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Der Energieverbrauch für das Haus liegt bei 197,15 kWh/m², dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Baujahr der Heizungsanlage 2021 laut Energiebedarfsausweis. Gültigkeit Bedarfsausweis bis zum 04.05.2036. Wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Hinweis:
Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bei den Objektangaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler gehören wir nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zu den „Verpflichteten“. Zu unseren Pflichten gehört es die Identität des Kunden festzustellen, wenn wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass wir vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung Ihre persönlichen Daten abfragen – dazu genügt die Kopie Ihres Personalausweises.

Datenschutzhinweis
Der Makler erhebt, verarbeitet und nutzt personenbezogene Daten des Auftraggebers ausschließlich unter Beachtung der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG).
Die Verarbeitung der personenbezogenen Daten erfolgt zum Zweck der Begründung, Durchführung und Abwicklung dieses Maklervertrages sowie zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen.
Eine Weitergabe der Daten an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung hierzu besteht.
Der Auftraggeber wurde über seine Rechte nach der DSGVO informiert, insbesondere über das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung sowie Widerspruch gegen die Verarbeitung seiner personenbezogenen Daten, soweit dem keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

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Herr Bernd Repenning
Tel.: 0431-71971895

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