3,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Kiel / Kronsburg (Objektnummer 1.128)

Schmuckstück! Ihr neues Zuhause stadtnah und ruhig

externe Objnr	1.128
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24145
Ort	Kiel / Kronsburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.014 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	offene Küche
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1.128	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24145
Ort	Kiel / Kronsburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.014 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Küche	offene Küche
Terrasse	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier können wir mit Überzeugung sagen: die Lage ist TOP, stadtnah, sehr ruhig und in einem guten Zustand. Dieses schöne Einfamilienhaus im Stadtteil Kronsburg/Poppenbrügge kann viel und hat viel zu bieten. Es befindet sich durch stetige Renovierungen und Sanierungen in einem guten Zustand. Der Garten sowie die übrigen Außenanlagen sind sehr gepflegt.

Auf ca. 117 m² bietet es 3 Zimmer, eine offene Küche mit angeschlossenem Essbereich und Wohnzimmer mit Ofen. Die beiden Schlafzimmer liegen im 1. Obergeschoss. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Hier trügt der erste Eindruck nicht: Haus und Grundstück in Kombination mit der guten Lage bieten eine einmalige Gelegenheit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2032
Endenergiebedarf: 156.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt idyllisch in einer kleinen Anwohnerstraße mit Sackgasse im Kieler Stadtteil Kronsburg/Poppenbrügge: es gibt keinen Durchgangsverkehr.

Die Ruhe auf dem Grundstück ist bemerkenswert, die den Garten nach hinten begrenzenden Bäume schlucken die meisten Geräusche der Stadt und des Verkehrs.

Im direkt angrenzenden Stadtteil Meimersdorf lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs erledigen: Einkaufen, Tanken und vieles mehr. Über die B404 gelangt man mit dem PKW oder dem ÖPNV im 15-Minuten-Takt nach Kiel. Über die Schnellstraße sind Ziele wie Lübeck, Hamburg oder andere Städte sowie die Ostsee bequem zu erreichen.

Ausstattung: Das gemütliche Haus bietet 3 Zimmer, eine offene Küche mit Tresen und einen schön angelegten Garten samt Garage. Da das Haus teilweise unterkellert ist, ist Stauraum kein Problem. Man erkennt auf den ersten Blick, dass regelmäßige Renovierungsmaßnahmen erfolgt sind. Das Dach und die Fenster sind in den 2000-er Jahren erneuert worden.

- massiv erbautes Einfamilienhaus
- großer Eingangsbereich mit vorgebautem Windfang
- kleiner Innenhof mit überdachtem Terrassenbereich
- 3 Kellerräume für Heizung und Lagerhaltung mit einer Deckenhöhe von ca. 1,75 m
- gepflegter Garten mit Teich
- Gasbrennwerttherme zur Beheizung und Holz-Ofen im Wohnzimmer

Für die ausführliche Auflistung der bereits durchgeführeten Renovierungsarbeiten fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Sonstiges: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Der Energiebedarf liegt bei 156,2 kWh/m², dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Baujahr laut Verbrauchsausweis: 1960. Gültigkeit Verbrauchsausweis: 23.10.2032. Wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Hinweis:
Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bei den Objektangaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler gehören wir nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zu den „Verpflichteten“. Zu unseren Pflichten gehört es die Identität des Kunden festzustellen, wenn wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass wir vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung Ihre persönlichen Daten abfragen – dazu genügt die Kopie Ihres Personalausweises.

Juristische Personen und Firmen stellen uns mit einem Handelsregisterauszug die notwendigen Informationen zur Verfügung.

Bitte unterstützen Sie uns bei Aufgaben, zu denen wir gesetzlich verpflichtet sind. Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Beim Kauf eines Einfamilienhauses müssen Sie innerhalb von 2 Jahren nach Kaufdatum den im GEG festgelegten Austausch- und Nachrüstungspflichten nachkommen. So müssen bestimmte Öl- und Gas-Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind ausgetauscht werden. Zudem müssen neue Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen gedämmt werden. Weißt du oberste Geschossdecke zu unbeheizten Dachräumen nicht den so genannten "Mindestwärmeschutz" auf, so muss diese nachträglich gedämmt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd Repenning
Tel.: 0431-71971895

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