180 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Eckernförde (Objektnummer 1.092)

Wohnensemble in Eckernföde mit 63 Wohnungen

externe Objnr	1.092
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24340
Ort	Eckernförde
Land	Deutschland
Wohnfläche	4.085 m²
Nutzfläche	2.500 m²
Grundstücksgröße	9.487 m²
Anzahl Zimmer	180
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Pantry
Kaufpreis	6.995.000 €
Währung	€

externe Objnr	1.092	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24340
Ort	Eckernförde	Land	Deutschland
Wohnfläche	4.085 m²	Nutzfläche	2.500 m²
Grundstücksgröße	9.487 m²	Anzahl Zimmer	180
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Küche	Pantry
Kaufpreis	6.995.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dieser soliden Wohnanlage handelt es sich um 4 Gebäude mit 11 Hauseingängen, 63 Wohneinheiten und in 2- bis 3-geschossiger Bauweise. Der baulicher Ursprung ist das Jahr 1961. Die Gebäude sind voll unterkellert und die Dachgeschosse (ca. 1.000 m²) sind noch nicht ausgebaut.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2019
Endenergiebedarf: 251.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnanlage liegt dort, wo andere Urlaub machen - am südlichen Randbereich der Innenstadt. Zur Ostsee mit ihren schönen Stränden sowie zum kleinen Hafen und der malersichen Fußgängerzone von Eckernförde ist es nicht weit, ca. 3 Kilometer. In direkter Umgebung finden sich Ärzte, verschiedene Supermärkte und andere Geschäfte um die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Die gute Verkehrsanbindung spricht für sich: über die B76 ist man schnell in Kiel, der Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und die Autobahn A7 ist ebenfalls problemlos erreichbar.

Ausstattung: Die Gebäude befinden sich in einem gut erhaltenen, durchschnittlichen Zustand. Die Wohnungen verfügen über Balkone, Küchenzeilen oder mindestens Spüle, Herd und Schränke sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Sonstiges: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das eine befindet sich im Eigentum (5.029 m²) und für das andere Grundstück gibt es einen Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Eckernförde (4.458 m²) noch bis zum 31.03.2060 mit einer Option auf Verlängerung. Der Erbauzins beträgt zurzeit ca. € 1.650,00 pro Jahr (!). Die Energieausweise sind abgelaufen und müssen neu erstellt werden. Die Werte stammen aus den Energieausweisen vom 15.04. und 16.04.2009 Haus 23-27: 251,2 kWh/m² und Jahr, Baujahr 1990, Haus 29- 33: 262,0 kWh/m² und Jahr, Baujahr 1995, Haus 60-64: 255,5 kWh/m² und Jahr, Baujahr 1991, Haus 66-68: 223,6 kWh/m² und Jahr, Baujahr 1991, wesentliche Energieträger Erdgas.
Die Häuser 60-68 werden über eine Zentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Anschluß an das Fernwärmenetz soll möglich sein.
Die Wohnungen der Häuser 23 - 33 werden über Gasthermen innerhalb der Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgt.

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Herr Bernd Repenning
Tel.: 0431-71971895

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