5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Ruhwinkel / Schönböken (Objektnummer 1.071)

Neubau exklusives Doppelhaus in Schönböken

externe Objnr	1.071
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24601
Ort	Ruhwinkel / Schönböken
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	550 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Küche	offene Küche
Terrasse	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Währung	€

externe Objnr	1.071	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24601
Ort	Ruhwinkel / Schönböken	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	550 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Küche	offene Küche
Terrasse	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses neue Doppelhaus bietet jeglichen modernen Komfort mit der Nutzung der neusten Technologien. So garantiert Ihnen eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Sie heizen effizient und sind unabhängig von Fernwärme und co. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, offener Küche überzeugt nicht nur durch seinen gut durchdachten Grundriss: Es ist ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit vielfältigen Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause einzurichten.
Bei den Fotos handelt es sich um ein baugleiches Gebäude.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Die beschauliche Ortschaft Schönböken gehört zur Gemeinde Ruhwinkel. Diese hat 970 Einwohner und liegt zwischen Seen und viel Grün im östlichen Schleswig-Holstein. Einen Kindergarten gibt es direkt vor Ort, die nächste Schule liegt in Bornhöved. Nach Neumünster, Bad Segeberg und Plön sind es jeweils 20 km.
Auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in der Nachbargemeinde Bornhöved. Zur A21 sind es ebenfalls nur wenige Minuten, somit ist man immer schnell bequem angebunden.

Ausstattung: - Grundstücksgröße ca. 550 m²
- Wohnfläche ca. 118,15 m² und Nutzfläche im Spitzboden ca. 20,70 m² (Ausbaureserve) nach WoFIV
- Krüppelwalmdach mit Gaube, Verkleidung Dachüberstände aus Kunststoff
- EG und DG komplett in Massivbau (Stein auf Stein) und Vollverblendung, Das Gebäude wird gem. EnEV 2016 sowie nach DIN 4109 errichtet.
- Architektenleistungen, Statik, Energieausweis
- Bodengutachten inkl. 4 Bohrungen
- Komplette Erdarbeiten, Fundamente und Bodenplatte
- Stahlbetonsohle mit Fundamenten gem. Statik
- Hochwertige Kerndämmung mit Mineralwolle
- engobierte Tondachsteine
- Wände und Decken malerfertig vorbereitet (verputzt und verspachtelt)
- Kunststofffenster mir 3-fach Verglasung gemäß Wärmeschutznachweis
- Hauseingangstür in Aluminium (Farbton nach Wahl) mit Flachform Obentürschließer
- Innentüren als Weißlacktüren, Türblatt mit Röhrenspanstreifen-Mitteleinlage
- Fliesenarbeiten in den Bädern und HWR (Materialpreis € 25,--/m², Format 30 cm x 30 cm oder 30 cm x 45 cm, bei bodentiefen Duschen Format 10 cm x 10 cm) / Wandfliesen (Materialpreis € 25,--/m², Format 25 cm x 50 cm oder 30 cm x 60 cm)
- energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung komplett im EG und DG mit Einzelraumsteuerung
- kontrollierte Wohnraumlüftung als dezentrales Abluftsystem
- Wandhängende Sanitärobjekte von z.B. Keramag
- Internet- und Fernsehanschlüsse in allen Schlafräumen und Wohnzimmer
- Satelitenanlage für den Fernsehempfang
- gepflasterte Terrasse, Zuwegung und Stellplätze Sonstiges: Maklerprovision:
Der Käufer erwirbt das Objekt provisionsfrei.

Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis wird noch erstellt. Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe), Baujahr 2019, Energiebedarf 47 Kwh (m"/a).

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler gehören wir nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zu den „Verpflichteten“. Zu unseren Pflichten gehört es die Identität des Kunden festzustellen, wenn wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass wir vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung Ihre persönlichen Daten abfragen – dazu genügt die Kopie Ihres Personalausweises.
Juristische Personen und Firmen stellen uns mit einem Handelsregisterauszug die notwendigen Informationen zur Verfügung.
Bitte unterstützen Sie uns bei Aufgaben, zu denen wir gesetzlich verpflichtet sind. Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd Repenning
Tel.: 0431-71971895

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